Индивидуальное предложение приобретения коммерческого объекта недвижимости в формате готового фонда
Вы получаете коммерческий объект недвижимости, упакованный в закрытый паевой инвестиционный фонд. Сделка проходит в короткие сроки, без сбора справок и длительных регистрационных процедур.
Модель приобретения актива с использованием механизма ЗПИФ
Шаги модели
Покупатель заключает ДКП паев с Проектным ЗПИФ и получает паи ЗПИФ Х
Имущество ЗПИФ Х — коммерческий объект недвижимости — принадлежит Покупателю через структуру фонда.
Готовый арендный бизнес
Клиника · ЦАО
Инвестиционная идея
- Покупка объекта как готового арендного бизнеса
- Обратная аренда: сеть клиник продаёт здание и остаётся в нём арендатором
- Доход от долгосрочной аренды: 20+ лет, 15 млн ₽ в месяц, индексация 5 %
- Объём инвестиции
- 1,4млрд ₽
- Ставка капитализации
- 15%
Описание объекта и ключевые преимущества
- Тип
- Отдельно стоящий 4‑этажный многофункциональный медицинский центр
- Общая площадь
- Здание — 6 550 м², земельный участок — 4 700 м², земля в собственности
- Адрес
- Москва, ЦАО, Мещанский район, ул. Сущёвский Вал, 64
- Локация
- ЦАО, внутри ТТК; 5–8 минут пешком от метро
- Коммуникации
- Электрическая мощность — 400 кВт, центральные коммуникации, автономное кондиционирование
- Арендатор
- Федеральная сеть клиник, долгосрочный договор с ежегодной индексацией
Москва, Мещанский район ЦАО, внутри Третьего транспортного кольца. Ближайшее метро — «Рижская»: около 370 м пешком, 5 мин.
Презентация объекта
Визуализация холла
Налоги
- Внутри фонда
- Доходы ЗПИФ не облагаются налогом на прибыль.
- У пайщика
- При распределении промежуточного дохода пайщику удерживается НДФЛ 15 %.
Наше предложение
Вы не покупаете недвижимость напрямую, а приобретаете паи закрытого паевого инвестиционного фонда, в состав имущества которого уже входит объект. Становясь единственным пайщиком фонда, вы фактически получаете весь объект в собственность через структуру фонда.
Все юридические процедуры по оформлению объекта уже пройдены: объект приобретён и включён в состав имущества фонда. Вам остаётся только заключить договор на приобретение паёв.
Преимущества для покупателя
01 / 06
Быстрая сделка
Вместо длительного оформления недвижимости вы приобретаете паи фонда. Сделка проходит в короткие сроки, без сбора справок и регистрации перехода права на каждый объект.
Как проходит сделка
Заявка. Вы оставляете контакты, и мы связываемся с вами.
Ознакомление с фондом. Вы получаете правила доверительного управления фондом, сведения о составе имущества и расчёт расходов на содержание.
Подписание договора. Заключаем договор купли-продажи паёв фонда.
Зачисление паёв. Паи зачисляются на ваш лицевой счёт, и вы становитесь единственным пайщиком фонда.
Частые вопросы
Чем владение паями отличается от прямой покупки недвижимости?
Имущество паевого фонда принадлежит его пайщикам. Как единственный пайщик, вы являетесь владельцем всего имущества фонда. Управление и администрирование при этом ведёт управляющая компания.
Кто оплачивает налоги и содержание объекта?
Управляющая компания оплачивает налоги и расходы на содержание за счёт имущества фонда.
Могу ли я продать объект в будущем?
Да. Вы можете продать паи фонда, и новый владелец получит объект вместе со всей структурой. Оформление перехода права собственности при этом не требуется.